Belåningsgrad fastigheter – Vad det är och varför det är viktigt

Vad är belåningsgrad fastigheter?

Belåningsgrad för fastigheter är förhållandet mellan dina bolån och värdet på dina fastigheter (som bostad eller fritidshus). Det är ett specifikt mått på hur mycket av din bostad som är "belånad".

Hur beräknas det?

Belåningsgrad fastigheter = Bolån ÷ Fastigheternas totala värde
Exempel: Om du har ett bolån på 1 800 000 kr och en bostad värd 3 000 000 kr, är belåningsgraden: 1 800 000 ÷ 3 000 000 = 0,6 (60%).

Varför är det viktigt?

En belåningsgrad under 0,7 (70%) ger dig en säkerhetsmarginal om bostadspriserna sjunker eller räntorna stiger. Banker använder detta nyckeltal för att bedöma din låneförmåga, och det påverkar din ekonomiska flexibilitet. En hög belåningsgrad kan innebära att du sitter fast om marknaden vänder.

Fördjupning: Fastighetsmarknadens påverkan

• Stigande marknad: Om din bostad ökar i värde från 3 000 000 kr till 3 500 000 kr, sjunker belåningsgraden till 1 800 000 ÷ 3 500 000 = 0,51, utan att du gör något.
• Fallande marknad: Om värdet sjunker till 2 500 000 kr, stiger belåningsgraden till 0,72, vilket ökar risken.

Detta nyckeltal är särskilt viktigt för dig som äger flera fastigheter eller planerar att köpa nytt – det visar hur mycket "utrymme" du har kvar.

Tips för att förbättra din belåningsgrad för fastigheter

• Amortera extra på bolånet – t.ex. 5 000 kr extra per månad minskar lånet med 60 000 kr på ett år.
• Vänta med att ta nya lån tills du byggt upp mer eget kapital.
• Håll koll på marknadsvärdet – en färsk värdering kan visa att du har lägre belåningsgrad än du tror.
• Överväg att sälja en fastighet om du har flera och använda pengarna för att minska skulden.